Baubeschreibung


Baubeschreibung

 

Bauvorhaben:        Neubau von 4 eleganten Eckhäusern

Fl.Nr. 1230/113 und 1230/114 Gemarkung Gröbenzell

 

 

Erdarbeiten Baugrubenaushub, Material seitlich lagern zum späteren Hinterfüllen
Mauer- und

Betonarbeiten

Bodenplatte d=30 cm erfolgt in wasserundurchlässigen Beton nach statischen Erfordernissen mit Fundamenterder
Kellerumfassungswände, d=25 cm, erfolgt in wasserundurchlässigen Beton, 10 cm Wärmedämmung (lt. Werkplanung),
Einbau von Anschlussformstücken für Kanal, Wasser, Strom, Gas in der Kelleraußenwand erfolgt durch Energieversorgungsunternehmen bzw. Stadtentwässerung
Zwischenwände gemauert in Ziegel HLZ 0,9/12, Dicke nach statischen Erfordernissen, und verputzt
Kommunwände: zweischalig je 14,5 cm mit innenliegenden Schalldämmplatten (2 mal 1,5 cm) aus Beton oder Betonfüllsteine
Lichtschächte aus Kunststoff-Fertigteilen oder Betonfertigteilen mit verzinktem Gitterrost und Aushebesicherung
Außenwände der Wohngeschosse aus 36,5 cm wärmedämmenden Ziegel ZMK 9, rein keramisch und ökologisch.
Innenwände in Hochlochziegel d=11,5 cm HLZ 0,9/12
Geschosshöhen nach Plan
Geschossdecken in Stahlbeton oder Betonfertigteilelementen/Filigrandecken
Eingangspodest in Sichtbeton oder Betonfertigteil nach Plan, thermisch getrennt
Horizontalisolierung unter Keller- und Erdgeschossaußenmauerwerk
Erdberührte Flächen des Kellerbauwerks mit Perimeterdämmung
Zimmerarbeiten Dachstuhl wird nach Plan und statischen Erfordernissen in Nadelholz, Güteklasse II, ausgeführt
  Verschalung im Bereich der sichtbaren Dachüberstände mit gehobelten Nut- und Federbretter aus Fichte 19mm
Dachdeckerarbeiten  

Dacheindeckung mit Dachpfannen, Lattung, Unterspannbahn diffusionsoffen, Dachverschalung mit sägerauen Brettern 19 mm o.glw.,

Spenglerarbeiten Dachrinnen, Regenfallrohre bis Sockelhöhe in
Heizung  

 

Ökologisch u. ökonomisch heizen:

LuftWärmepumpe (Siemens-Novelan, Stiebel Eltron o.ä.)

Fußbodenheizung in allen Wohnräumen EG – DG + Flur und Hobbyraum im KG

 
  Die Warmwasserversorgung von Bad u. Küche erfolgt über die Heizungsanlage
Sanitär Installation der Wasserleitungen in V2A Edelstahlrohren
  Im Keller Wärmedämmung der freiliegenden Kalt- und Warmwasserrohre
  Abwasserleitungen in HT-Rohren
  Sanitäre Anschlüsse und Einrichtungsgegenstände:
  KG: Waschmaschinenanschluss mit Überflur-Schmutzwasserhebeanlage (ohne Pumpensumpf)
  EG: Küche: Kalt und Warmwasseranschluss für Spüle, Geschirrspüler;
  1 Hauptbad als Standard entweder im OG oder DG: Badewanne, WC, Waschbecken, Dusche
  1 Gäste WC beispielsweise im OG oder EG; weiteres Duschbad Sonderwunsch
  Einrichtungsgegenstände in weiß, beige o.ä., Sonderfarben gegen Aufpreis
  Gegen entsprechenden Aufpreis kann auch jede andere Ausführung eingebaut werden
  Toiletten in Tiefspülausführung mit wandhängendem WC (z.B. Marke Optiset, Derby o.ä.)
  Kristallspiegel 40/60 cm und Handtuchring
  Bad: Waschbecken 65/50 cm aus Porzellan mit Handtuchhalter und Kristallspiegel 40/60 cm
  1 Körperformbadewanne aus Stahl 170 cm lang
  1 Gartenwasseranschluss ½“, frostsicherer Absperrhahn und Entleerung
  Armaturen in Bad und WC sind Einhebelmischbatterien
Elektro Installation ab einschließlich Hausanschlusskasten
  Kellerräume je 1 Lichtauslaß, 1 Schalter, 2 Steckdosen
  Hobbyraum: 1 Lichtauslaß, 1 Schalter, 3 Steckdosen, Telefonleerrohr
  Heizraum: 1 Schiffsleuchte ö.ä., 1 Schalter, 2 Steckdosen
  Wohnzimmer: 8 Steckdosen, 3 Lichtauslässe, TV, Telefonleerrohr
  Schlafzimmer: 3 Lichtauslässe, 4 Steckdosen, 1 Schalter, Telefonleerrohr
  Dachgeschoss: 2 Lichtauslässe, 2 Steckdosen, 1 Schalter
  Küche: 1 Lichtauslaß an der Decke, 1 Lichtauslaß an der Wand über dem Herd, 4 Steckdosen, 2 Schalter, Anschluß für Herd (Kraftstrom)
  Bad: 1 Lichtauslaß Decke, 1 Lichtauslaß Wand, 2 Steckdosen, 1 Doppelschalter
  Alle übrigen Räume: 1 Lichtauslaß, 1 Steckdose, 1 Schalter
  Außenlichtauslaß neben der Haustüre und auf der Terrasse
  Läutwerk mit Klingelknopf neben der Haustüre
Putzarbeiten Mehrlagiger mineralischer Außenputz mit mineralischer Oberfläche, einheitlich nach Bauherrenwunsch weiß (oder auch farbig eingefärbt).
  Nach EnEV und DIN.
  Sockel mit Zementmörtel fein verrieben
  Innenputz: Maschinenfeinputz als Kalkgipsputz, in Nassräumen Kalkzementputz, gemauerte Wände in den Wohngeschossen (und UG), gefilzt, Kellerräume in Sichtbeton, Hobbyraum gespachtelt,
 
 
Verkleidung  

Dachschrägen im ausgebauten Wohnbereich und DG Wärmedämmung, Konterlattung und Gipskartonverkleidung

  Holzflächen im Außenbereich werden imprägniert und lasiert
Fenster  

Fenster und Balkon-/ Terrassentürelemente 3-fach Verglasung;
Ug = 0,7W/m²K; Fenster- bzw. Türen in Kunststoff weiß mit rundum versiegelter Isolierung. Zu öffnende Elemente mit Dreh-Kippbeschlag.

  Bei zweiflügeligen Balkon- u. Terrassenelementen wird Bedarfsflügel als Drehflügel ausgeführt.
  Fenster, Fenstertüren mit oder ohne Sprossen (Bauherrenwunsch ohne Aufpreis)
  Fensterbänke außen Aluminium, Innenfensterbänke aus Marmor.
  Hauseingangstüre Leichtmetall mit Sicherheitszylinderschloß
  Dachgauben nach Plan, hierzu Fenster-Ausführung oben gerade,
Vordach Filigrane Stahlkonstruktion mit Glasdach
Balkon Französischer Balkon
Türen Innentüren in naturholzfurnierten Zargen mit naturholzfurnierten Blättern, glatte Oberfläche weiß lackiert (Wabenmittellage)
  Alle Türen mit formschönen Drückergarnituren
Rollläden Fenster und Fenstertüren erhalten aus Wärmeschutzgründen vorgesetzte Kunststoffrollläden, außer Schräg-, Dachflächen-, KG-, Rundbogen-, Gaubenfenster
Treppen KG-DG Stahlkonstruktion mit aufgesetzten Holztrittstufen (Buche)
Fliesen Fliesenmaterialpreis bei Gutschrift € 20,00/m² inkl. Mehrwertsteuer
  Wände: Bäder allseitig verfliest mit Keramik-Wandfliese 20/25 cm, raumhoch
  Küche: Wandfliesen, 3 Reihen im Arbeitsbereich
  Böden: Bad, Küche, WC, Flur Keller und Eingang werden mit Keramikbodenfliesen 30/30 cm belegt
Böden  

 

 

 

 

In allen Geschoßen wird ein schwimmender Estrich mit der notwendigen Wärme- und Trittschalldämmung eingebracht.

Wohnzimmer Fertigparkettfußboden Materialpreis bei Gutschrift € 25,00/m² inkl. Mehrwertsteuer

Alle weitere Wohnräume, Hobbyraum werden mit Laminat- oder Teppichböden in Velours oder Schlingenware mit Teppichsockelleisten ausgestattet, Materialpreis bei Gutschrift € 20,00/m² inkl. Mehrwertsteuer

Maler Stahlteile erhalten einen dunkelbraunen oder weißen Anstrich
  Innenwände und Decken: Dispersionsanstrich weiß
  Betonfertigteile und Deckenuntersichten werden gespachtelt und erhalten einen Dispersionsfarbanstrich
Außenanlage Terrasse nach Plan auf verdichteten Kiesuntergrund
  Waschbetonplatten auf Splitt verlegt 10 m²
  Sichtschutzwand zwischen Terrassen und Balkone aus Holz unbehandelt
Zuwege Aufgekiest auf verdichteten Untergrund
Garten Humus soweit erforderlich anfahren (ortsübliche Qualität), Grobplanie (Feinplanie, Rasenanlage, Umzäunung und Bepflanzung ist Sache des Käufers)
Mülltonnen Gepflastertes Podest (ohne Mülltone)
Zur Standardausführung bei den Häusern zählen:
UG Treppe, 1 Hobbyraum, 1 Anschlussraum
EG Treppe, 1 Wohnraum mit integrierter Küche, evtl. Gäste-WC
OG Treppe, 2 Schlafräume, evtl. Gäste-WC
DG/ Treppe, 1 Studio, 1 Bad (alternativ im OG möglich)
Gegen Aufpreis 2. Bad möglich

Wintergarten bei den jeweiligen Häusern Nr.1 Sonderwunsch.
Plantektur im Auftrag des Käufers erforderlich.

 

 

Das DG wird als Studio, im UG ein Hobbyraum wie Wohnraum ausgebaut (Heizung, Teppichboden o.ä., wärmeisoliert) ausgebaut.

Weitere Ausbauvarianten sind gegen Aufpreis möglich

Das Haus wird schlüsselfertig übergeben bis auf evtl. Sonderwünsche oder Eigenleistungen. Gewährleistung 5 Jahre.

Behördlich bedingte Änderungen oder Änderungen, die den Bauwert nicht beeinträchtigen, bleiben vorbehalten.

Nicht enthalten sind die Kosten der Hausanschlüsse für Strom, Wasser, Kanal (auch Regenwasserkanal) und Kosten gemäß Beitragssatzung der Versorgungsträger.
Eine evtl. erforderliche Grundwasserhaltung (abhängig v. Grundwasserstand bei Errichtung Kellerbauwerk, ca. € 10.000.-/Hauseinheit) ist nicht enthalten.

 

Es gilt ausschließlich die Baubeschreibung. Die im Bauplan eingezeichneten Gegenstände dienen lediglich der Veranschaulichung.

Nicht enthalten sind alle gärtnerischen Anlagen und die Umzäunung.

Raumaufteilung bzw. Raumbezeichnungen und Fassaden nach Plan.
Konstruktiv bedingte Änderungen bleiben vorbehalten.